广州房产抵押贷款

住房公积金大松绑房价是否会加速反扑

广州住房金融网提供专业的广州房产抵押、过桥贷款、垫资、广州过桥、转贷等业务服务。广州房产抵押贷款流程统一、公开、透明、低价。是值得信赖的房产金融专家。24小时放款,房产价格全城最诚恳


新年伊始这一波公积金的新政来得有点静悄悄。

北京、银川对公积金提取手续进行了简化福州调高提取额度广州允许购房者在异地提取公积金后面还有很多城市陆续跟进……

“牵一发而动全身”地方陆续打开公积金的匣子是为哪般这其中跟楼市脱不了干系一边念“紧箍咒”一边又“松绑”。

从放宽公积金提取政策到暗中放松限购社保条件数个城市不约而同地开启了“花式”松绑。

“先紧后松”北京等地为“公积金”松绑

从今年开始北京、银川相继简化公积金提取手续福州和海南则调高公积金提取额度广州和武汉做得最彻底直接允许异地购房提取住房公积金。

具体来看从今年起在广州缴纳公积金的人士如果在广州六个毗邻城市购买首套住房可以提取公积金。毗邻城市包括佛山、清远、中山、东莞、惠州和韶关。此前广州市严格限制提取公积金用于异地购房。

福州则调高职工家庭住房公积金贷款最高额度从双职工60万元、单职工40万元调整为流动性正常状态下的双职工80万元、单职工50万元。

此外北京、南京、哈尔滨等多地也调整了公积金政策这么多地区都实行了宽松的公积金政策相信不久这股风就会吹遍全国。

整体来看这些地区公积金主要有两大变化提取的材料及条件大为放松。

但财华社同时也看到长沙、汕头等一小部分地区则收紧提取政策对缴存时限、异地购房和个人征信等规定更为严格。对此合硕机构首席分析师郭毅认为公积金政策收紧主要可能是部分城市公积金账户资金紧张。

财华社注意到此次公积金调整都是地方上的自主调整所以力度、政策各不相同。

此前为了控制房价各地收紧住房公积金政策对房地产行业形成很大刺激。以广州为例去年7月广州公积金政策还很松弛可以异地购房。

据广州市房管局的数据显示2018年7月全市成交面积同比增长44.8消化周期为12.8个月广东省全省销售面积同比增长2.8。可以看出7月的房地产市场还很火爆。

不久广东就收紧了公积金政策不允许提取住房公积金用于炒房投机。11月广州市成交面积同比下降18.1消化周期为14.2个月。10月广东省全省销售面积同比下降17.3。可以看出楼市已有所降温适度放宽政策可以支持刚需购房。

于是今年广州就放松住房公积金毗邻城市购房限制。这个案例只是时下各地政府自主调控的一个缩影。总体来看中央依旧在坚持而地方却悄悄打开调控的小口子。

这就让人疑惑了2019年楼市究竟会怎么走

“因城施策”房地产业迎新生

在中国不管房地产兴衰房子始终占据舆论C位。

2018年“限”字成为悬在行业头顶的达摩克利斯之剑限购、限贷、限售……在一些炒房者被按在地上反复揉搓的同时同样也阻止了刚需购房者的脚步。

因严控而略显萧条的楼市风向发生了些许变化“因城施策”打开了楼市的生存空间菏泽成今年首个“松绑”楼市调控的城市揭杆之下广州、珠海等城陆续跟进星星之火成燎原之势多地房贷利率下调。

房贷利率下调而此时公积金政策也出现恰合时宜的调整几乎等同于地方向市场传递的房地产回暖的信号。政府大摇旌旗刚需们自然也要赶紧进场。

链家创始人左晖如此分析“受公积金政策影响最大的是刚需群体住房最主要的问题是高房价而不是杠杆。”

他指出在城市里买房越来越难上车的成本越来越高这才是需要解决的核心问题。高房价下刚需购房者只能把公积金当垫脚石跃跃欲试跳过首付这道坎。

楼市分析专家的分析中可以判断出历时长达1年之久的楼市最严时期基本上已经结束不出意外的话2019年会有多个城市开启新一轮调控政策数量甚至会超过30城调控目的是以松绑楼市为主这其中最多将会出现的手段会是信贷政策尤其是对于二三线城市来讲。




广州住房金融网提供专业的广州房产抵押、过桥贷款、垫资、广州过桥、转贷等业务服务。广州房产抵押贷款流程统一、公开、透明、低价。是值得信赖的房产金融专家。24小时放款,房产价格全城最诚恳